Kira Artış Oranı Hesaplama
Yenilenen kira dönemi için yasal tavan olan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre yeni kira bedelini ve sözleşmedeki oranın tavanı aşıp aşmadığını hesaplar.
Mevcut kirayı ve TÜFE oranını girin.
Kural: tavan TÜFE'dir
TBK m.344/1 uyarınca yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Taraflar bir oran kararlaştırmışsa bu oran tavana kadar geçerlidir; kararlaştırmamışlarsa hâkim, aynı tavanı aşmamak koşuluyla kira bedelini belirler. Bu kural konut ve işyeri kiralarında aynıdır ve bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır.
Neler hesaba katılmaz
- Beş yıllık yenileme: Sözleşme beş yıldan uzunsa veya beş yıldan sonra yenileniyorsa ve sonraki her beş yılın sonunda, hâkim kira bedelini TÜFE'nin yanında kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini de gözeterek belirler (m.344/3). Bu araç yalnız TÜFE tavanını hesaplar.
- Yabancı para cinsinden kira: Kira bedeli yabancı parayla kararlaştırılmışsa beş yıl geçmedikçe bedelde değişiklik yapılamaz (m.344/4). Bu araç TL kiralar içindir.
- Yüzde 25 sınırı: Konut kiraları için geçici olarak getirilen yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. Bugün uygulanan tavan yalnızca TÜFE'dir.
- Stopaj ve vergiler, kira tespit davası ve geçmişe dönük çok yıllık hesap bu araçta yoktur.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez. Kural TBK m.344'ün 20.10.2026 tarihli metnine dayanır. Ay seçildiğinde gelen TÜFE oranı, TÜİK bültenlerinden elle alınmış bir tablodan okunur; tablo her yeni bültenle elle güncellenir ve güncel olmayabilir, bu yüzden oranı TÜİK bülteniyle karşılaştırın. Sonuç, kuruşa yuvarlanmış tahmini bir tutardır. Kira artışına ilişkin bir uyuşmazlıkta somut sözleşme ve yenileme tarihi esas alınmalıdır. Hesap cihazınızda yapılır, hiçbir veri kaydedilmez.
Sonuç tahminidir. Kesin tutar için ilgili kurumdan teyit edin.
← Hesaplama Araçları'na dön