Hesaplama Araçları / Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi Hesaplama
Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi Hesaplama
Satın aldığınız taşınmazı beş yıl dolmadan sattıysanız, Yİ-ÜFE endekslemesi, istisna ve satış giderleri sonrası ödenecek gelir vergisini tahmin eder.
Kural
- İktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde satılan taşınmazlardan doğan kazanç değer artışı kazancıdır (GVK m.80). Beş yıldan sonraki satışlarda bu vergi doğmaz.
- Safi kazanç, satış bedelinden maliyet bedeli ile satıcıya düşen giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesiyle bulunur (m.81). Maliyet, Yİ-ÜFE'deki artış %10 veya üzerindeyse artış oranında artırılır; artış bunun altındaysa endeksleme yapılmaz.
- Bir takvim yılındaki değer artışı kazancının 150.000 TL'si (2026) gelir vergisinden müstesnadır. Kalan tutar, gelir vergisi tarifesinin ücret dışı gelirlere ait diliminden vergilenir.
Neler hesaba katılmaz
- Satıcının ödediği tapu harcı, satış bedelinin %2'si (toplam harcın yarısı) olarak varsayılır. Gerçekte ödenen harç farklıysa fark, gider alanına eklenmelidir.
- Aynı yıl elde edilen başka kazançlar ve gelirler, damga vergisi, ivazsız iktisap (miras, bağış) ve gayrimenkul sermaye iradı hesaba katılmaz.
- Vergi, beyannameyle ve satışın yapıldığı yılı izleyen Mart ayında beyan edilir; ödeme takvimi bu araçta yoktur.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki ve mali tavsiye yerine geçmez. Hesap, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m.80, mükerrer m.80-81 ve m.103'ün 2026-10-20 tarihinde okunan metnine ve 2026 yılı tarifesine dayanır; tarife ve istisna her yıl yeniden değerleme oranıyla değişir. Beş yıl sınırının tam gün hesabı ve endeks aylarının seçimi somut olayda mali müşavir veya avukatla teyit edilmelidir. Hesap cihazınızda yapılır, hiçbir veri kaydedilmez.
Sonuç tahminidir. Kesin tutar için ilgili kurumdan teyit edin.
← Hesaplama Araçları'na dön